持分建地買賣全攻略｜高敏持分建地高價買賣，合法快速、價格漂亮！

在土地資產配置中，持分建地往往是最令人頭痛的一種。不但產權複雜、交易難度高，還涉及大量法律程序與共有人協調。如果您正想出售自己手上的建地持分，千萬別貿然處理，否則容易踩到法規紅線！

高敏持分建地高價買賣，專辦建地持分買賣、代辦分割、收購困難產權，搭配專業地政士與法務顧問，協助您高效完成交易、順利變現！

什麼是建地持分買賣？

所謂「建地持分買賣」，是指出售您在某塊建地中持有的應有部分（即土地權利比例），而非整筆土地整體處分。

建地持分交易不可不知的五大關鍵法條：

• 《土地法》第34條之1第4項： 優先承購權
  📌 賣方須書面通知所有共有人，自通知起15日內他們可主張優先購買權，否則視為放棄。
• 《土地法》第34條之1第6項： 調解機制
  📌 共有人因分割協議不成，得聲請地政事務所調解。
• 《民法》第824條： 裁判分割
  📌 若協議與調解皆無法成案，可向法院聲請裁判分割，常見處理方式為原地分割或拍賣變價分割。
• 《土地法》第73條： 買賣須完成登記才有效
  📌 即使已經收款、簽約，只要沒辦完登記手續，法律上買賣不算完成，易生後續爭議。
• 《都市計畫法》與《建築法》相關規定：
  📌 建地分割後仍須符合最小建築基地面積、道路接面寬度等建築規定，否則即使分割成功也無法建築。

持分建地買賣流程（高敏為您全程處理）

1. 免費諮詢與產權初判
   提供土地謄本與相關文件，由高敏專人評估交易可行性。
2. 通知共有人，保留法律證明
   協助發出通知文件、保存簽收紀錄，以保障後續買賣有效性。
3. 估價與買賣契約簽署
   合理評估建地價值，提供買賣雙方所需之合法契約內容。
4. 辦理所有權移轉登記
   準備身份證、印鑑證明、地籍資料等，協助至地政機關過戶。
5. 安全撥款，完成交易
   與律師或第三方保管人配合確保款項與權利交付同步進行。

為什麼選擇高敏持分建地高價買賣？

• 🔹 擁有全台建地買家資源，協助持分整合後轉售開發
• 🔹 熟悉《土地法》、《民法》、《地政士法》等相關法規，程序合法合規
• 🔹 可協助處理無聯絡共有人、繼承未分、地號不清等疑難雜症
• 🔹 成交速度快，價格評估合理，保障您的土地價值